“租购同权”初探索 看莱芜百姓如何热议

最近，在房地产领域讨论最热烈的莫非“租购同权”。政策指出：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。对于这一政策，广州、深圳等12个城市已展开试点，莱芜虽暂未涉及。但讨论声浪如此之高，我们也不得不深入其中，设想一下，准备一下。对于当下“租购同权”这一热点，大家都有何看法呢？

“租售同权”可以说是近来房地产领域提及的热门词，政策虽未涉及莱芜，但莱芜市民无不关心着这个问题。近日，都市网论坛里“租售同权你还会买房吗”的帖子引起网友的广泛的讨论，帖子一出，网友纷纷发表自己的见解。大白觉得，租售同权了，不知道会不会多很多不买房租房住的人，个人是觉得租房挺好的，比较灵活，不用占很多资金里面。可以根据工作根据子女入学而换房子。只要收入还不错，不但在一个城市可以换不同的地方住，也可以换不同的城市住。随遇而安，人在哪里，家就在哪里。

许多网友表示赞同，同时呼吁政策的落地和实施。网友84人间烟火说觉得“不可能落实到小城市”，网友空格也觉得“莱芜地方太小，实施的可能不大，就算实行了，房租，房价都会看涨，恶性循环。”。村头汉则表达了中间的立场，觉得此政策不会影响大局“有钱的不用租，直接买；，没钱的租不起，更买不起”。当然也有一些正面的声音，网友美丽烟火说，“能租到长期当然是好”，希望“国家鼓励开发商多开发廉租房，好的政策也要好的配套执行才可以”。网友跃马长空空说，“对于买学区房来说还是租合适，因为学校是流通的”。还有网友说“对于我们这些在外地打工的人，租售同权政策对我们肯定是有好处的”。但也有很多网友提出了对“租房价格上涨”的担心，网友JangJaeHo说，“恐怕房租成倍的增加呦”。

对于该不该买房的问题，有的网友则认为如果条件允许，该买房的还是要买。网友3712001说：等着租房不如现在买房，买了房住不着还能往外租。当然，只是为了孩子上学，不想久居，那就选择租房，不过租售同权政策真正落地，租金肯定大涨，不信可以拭目以待。网友风里雨里认同了他的观点：有条件还是买房，当房东隔三差五找你涨房租的时候你就懂了。网友mengfei513824说，“首先买房概念在国内根深蒂固，有房才有家的思想不是一时就能转变的；第二，你要不买只租，丈母娘估计也不会把闺女嫁给你。”网友770118147则果断地说，“同不同权都要买！”

另有部分网友则澄清了学区与买房的关系，认为，不一定一味为了好的学区而盲目买房。网友mengfei513824就说，学不学的好不是有个好学校就能决定的，不爱学的终归学不好。网友美丽烟火说，“学区房没必要跟风，孩子的教育问题不是房子的位置就可以决定的。”对于楼市调控这一记“大招”，多数人表示支持，但与此同时，大家更关心后期政策的执行，比如学区能否真正落到实处、对租房市场的影响等。

大白觉得，“租售同权”这个问题牵扯到是整个社会管理服务体系的问题，而非仅仅是房地产本身的问题。比如就近入学，靠租赁解决入学问题，恐怕仍是一种美好的想象。因为好的教育资源总是稀缺的，现在莱芜市区内优质学区对楼盘划片实行的非常严格，甚至要求到不能拿购房合同来入学，必须等期房成为了现房才可以报片区内学校，那么，无户籍无住房无居住证的人，境况可想而知。目前，租售同权只是笼统方向，细则仍需要当地落实。如何解决入学与“租售同权”之间的冲突，其实需要当地教委等多个部门相互协调，从这个意义而言，租售同权在目前只走出了一小步。