4月份莱芜楼市网签月报:堪称冰火两重天

都市网房产频道 2018-05-02 18:00:00
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春末,花香四溢的4月份在瓢泼大雨中结束,我们正式进入5月份,天气会越来越热,夏季到来了。在刚结束的4月份,莱芜楼市动态频频,新规划、新项目层出不穷,让大白着实忙活了一阵子。

春末,花香四溢的4月份在瓢泼大雨中结束,我们正式进入5月份,天气会越来越热,夏季到来了。在刚结束的4月份,莱芜楼市动态频频,新规划、新项目层出不穷,让大白着实忙活了一阵子。另外开盘的房源也有很多,只是因为各个项目进度的原因,大都集中在了4月上旬,而下旬的期房成交量就比较平淡甚至是惨淡,所以整体来说就是“冰火两重天”,下面来让我们来看一下4月份成交的具体情况。

在4月份共有30天,共成功网签1404套房源,其中期房签约1256套,签约面积133937.6㎡(包含住宅签约957套,签约面积123812.1㎡),现房签约148套,签约面积16879.65㎡(包含住宅签约92套,签约面积15057.02㎡)。

与3月份的成交对比来看,无论是期房还是现房的成交数量,4月份都有提升。3月份期房成交1021套,4月份成交1256套,环比提升23%;3月份现房成交129套,4月份148套,环比上升14.7%。所以4月份比3月份的成交量提升了大概22.1%,这对于莱芜楼市来说依然是比较乐观的情况。

4月份的每周成交情况:前两周的期房成交相对集中,后两周的签约情况比较平淡,之所以说“冰火两重天”,就是4月的上旬下旬期房成交情况悬殊较大,总结原因就是在上旬有两个项目释放了大量房源入市,开盘后进行集中网签,而随着这批房源网签完成后,并没有新房源来提供后续力量,所以下旬的网签成绩平平。另外,现房的网签成绩也值得一看,前三周的成绩非常接近,到了最后一周却有明显提升,甚至单日成交量超过当日的期房网签数量,很意外,但又在情理之中。毕竟莱芜目前棚改工作正在如火如荼地进行,相对期房的交房周期长而且可售房源有限,现房无疑也是一个很好的选择。

根据4月份每日签约情况可以看出4月25日的期房单日签约数量甚至还没有现房签约数量高,仅签约16套。而当天现房签约20套,成功逆袭。当然这仅是个别情况,绝大多数还是期房占据绝对优势,期房的单日成交最高的是在4月11日,当日期房网签114套,成功破百。现房的单日成交量最高的就是25号,成交20套。

接下来看一下4月份期房网签的区域占比,高新区依然占据首位,占比59%,占据据对优势。而莱城区仅占比31%,位居第二。雪野旅游区占比6%位于第三位,钢城区占比4%,位于第四位。高新区凭着项目多房源多的优势,长期占据榜首,在这个月望族公馆释放了450套新房源,为其增加了强有力的力量,而莱城区的房源基数本身就小,天晟上府文园释放的181套房源如杯水车薪,尽管在月底又释放了197套房源,但还未进行网签,只能为5月份的莱城区贡献一分力量。

根据大白得到的消息,5月份会比4月份更热闹,目前高新区的兴宇华府和市区内的都市花园2期的售楼处已经正式开放,工程进度进展飞速,我们应该会很快看到他们的进一步动作。还有其他的新项目也陆续开始有进展,老盘推新的脚步也从未停止,大白看好这个“红五月”,不知道你们怎么看?欢迎与大白交流!

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