4月份莱芜楼市网签月报:堪称冰火两重天

春末，花香四溢的4月份在瓢泼大雨中结束，我们正式进入5月份，天气会越来越热，夏季到来了。在刚结束的4月份，莱芜楼市动态频频，新规划、新项目层出不穷，让大白着实忙活了一阵子。另外开盘的房源也有很多，只是因为各个项目进度的原因，大都集中在了4月上旬，而下旬的期房成交量就比较平淡甚至是惨淡，所以整体来说就是“冰火两重天”，下面来让我们来看一下4月份成交的具体情况。

在4月份共有30天，共成功网签1404套房源，其中期房签约1256套，签约面积133937.6㎡（包含住宅签约957套，签约面积123812.1㎡），现房签约148套，签约面积16879.65㎡（包含住宅签约92套，签约面积15057.02㎡）。

与3月份的成交对比来看，无论是期房还是现房的成交数量，4月份都有提升。3月份期房成交1021套，4月份成交1256套，环比提升23%；3月份现房成交129套，4月份148套，环比上升14.7%。所以4月份比3月份的成交量提升了大概22.1%，这对于莱芜楼市来说依然是比较乐观的情况。

4月份的每周成交情况：前两周的期房成交相对集中，后两周的签约情况比较平淡，之所以说“冰火两重天”，就是4月的上旬下旬期房成交情况悬殊较大，总结原因就是在上旬有两个项目释放了大量房源入市，开盘后进行集中网签，而随着这批房源网签完成后，并没有新房源来提供后续力量，所以下旬的网签成绩平平。另外，现房的网签成绩也值得一看，前三周的成绩非常接近，到了最后一周却有明显提升，甚至单日成交量超过当日的期房网签数量，很意外，但又在情理之中。毕竟莱芜目前棚改工作正在如火如荼地进行，相对期房的交房周期长而且可售房源有限，现房无疑也是一个很好的选择。

根据4月份每日签约情况可以看出4月25日的期房单日签约数量甚至还没有现房签约数量高，仅签约16套。而当天现房签约20套，成功逆袭。当然这仅是个别情况，绝大多数还是期房占据绝对优势，期房的单日成交最高的是在4月11日，当日期房网签114套，成功破百。现房的单日成交量最高的就是25号，成交20套。

接下来看一下4月份期房网签的区域占比，高新区依然占据首位，占比59%，占据据对优势。而莱城区仅占比31%，位居第二。雪野旅游区占比6%位于第三位，钢城区占比4%，位于第四位。高新区凭着项目多房源多的优势，长期占据榜首，在这个月望族公馆释放了450套新房源，为其增加了强有力的力量，而莱城区的房源基数本身就小，天晟上府文园释放的181套房源如杯水车薪，尽管在月底又释放了197套房源，但还未进行网签，只能为5月份的莱城区贡献一分力量。

根据大白得到的消息，5月份会比4月份更热闹，目前高新区的兴宇华府和市区内的都市花园2期的售楼处已经正式开放，工程进度进展飞速，我们应该会很快看到他们的进一步动作。还有其他的新项目也陆续开始有进展，老盘推新的脚步也从未停止，大白看好这个“红五月”，不知道你们怎么看？欢迎与大白交流！