刚刚!红头文件已下达,未来莱芜楼市或将迎来巨变!

前天（1月29日）一大早，国家发改委联手工信部、民政部、财政部、住建部、运输部、商务部等国家部委（一共10个），发布了“刺激消费”的大招。

该“红头”文件一共提出了6大类政策举措，其中“汽车消费”、“更好满足城镇化和老龄化需求”、“促进农村消费升级”、“新品消费”被放在突出的位置。

其中第二类，也就是“更好满足城镇化和老龄化需求”一共提出了4项举措，其中前两项都跟房地产相关，它们是：

1、调动市场，加快对老旧小区改造。

2、满足农民进城住房消费需求。

那么这次中央层面联手“放大招”，真的会“刺激”楼市雄起吗？接下来2019年楼市会像十年前的2009年迎来暴涨吗？

旧改、农民工进城：刚需重启

此次文件中共提出了6大类政策举措：

1、多措并举促进汽车消费，更好满足居民出行需要

2、补足城镇消费供给短板，更好满足城镇化和老龄化需求

3、促进农村消费提质升级，拉动城乡消费联动发展

4、加强引导支持，带动新品消费

5、扩大优质产品和服务供给，更好满足高品质消费需求

6、完善政策体系，进一步优化消费市场环境

其中第二条“补足城镇消费供给短板，更好满足城镇化和老龄化需求”中提出了4项举措，其中前两条都与房地产有关，它们是：

1、加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造。

有条件的地方可对老旧小区加装电梯、无障碍通道、适老化家居环境、适老辅具等方面进行补贴，调动市场积极性。

2、进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求。

加快发展住房租赁市场，发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。

支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

“旧改”和农民工进城其实解决的都是刚需的问题。

利用市场的力量参与进来，肯定会带动家具、家电、电梯、医疗器械等大型设备采购，促进制造业增长，而且这些都是仅次于房市、车市的大头开支。

老旧小区没有电梯，是一个普遍存在的问题。以上海为例，90年代兴建的大量类似于曹杨新村、桃浦新村等多层公房，现在仍然在大面积居住使用，而这些小区占总住宅量的60%以上！

以深圳为例，一共拥有近1100万套住房，其中超过650万套是小产权房，包括城中村和违建，这类房子绝大部分就没有电梯。

在重庆，甚至有24层高的居民楼都没有电梯。

给老旧小区加装电梯，是功德无量的事情，是对中低收入阶层老年人的关爱。

想想看，有些腿脚不方便的老年人因为住在高楼层，往往十天半月才能鼓足勇气下楼一次。有了电梯，他们的生活将被重新定义！

在这个过程里，需要政府给钱补贴、给政策促进，帮助小区业委会推进。

比如有些城市就规定，加装电梯完成的小区，可以重新办理房产证，加大房产证上的登记面积。有这个利好，推进起来当然会顺利很多。

给老旧小区安装电梯，不仅解决了出行问题，提升了居住幸福感，也有利于接下来二手房的交易，同时也能提升小区的面貌，甚至是整个城市的“面貌”。

相信有了高层的政策引导，加之莱芜为民谋福利的执行力，未来发展值得期待！

来源：问房有道

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