退位让贤给高新区?不存在的!莱芜老城区打响“翻身仗”!

资讯房产 2018-05-23 11:11:47
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由于莱芜房价的长时间暴涨让大莱芜人民进入了“全民谈房”的时代,但凡楼市里面有小小的风吹草动,购房者都比地产从业者的心情更激动。 而最受购房者关注的是哪里?毋庸置疑,肯定是房价高、地价高、关注度高的“三高区域”——高新区。与之对比的是它的前辈——老城区,在这次房价抢滩大战中,似乎没有扑起太大的水花。

由于莱芜房价的长时间暴涨让大莱芜人民进入了“全民谈房”的时代,但凡楼市里面有小小的风吹草动,购房者都比地产从业者的心情更激动。

而最受购房者关注的是哪里?毋庸置疑,肯定是房价高、地价高、关注度高的“三高区域”——高新区。与之对比的是它的前辈——老城区,在这次房价抢滩大战中,似乎没有扑起太大的水花。

老城区就要在高新区、经开区的火速发展中退下历史的舞台了吗?买房就一定要盯着东边买吗?未必吧。

老城区对于一直生活在莱城区的人来说,感性一点说是情怀,理性一点来说老城区的交通、学校、商业、生活便利程度等等,一切关于买房子最在乎的配套与资源,就现在来说,是其他片区没法比的。

老城区的衰退,从来都是历史性问题。但作为经济发展的起点与莱芜人记忆的载体,老城区从什么意义上来说都不能以如此姿态退出历史的舞台。

老城区“变脸”一直都是进行时...

莱芜城市“东进”的发展节奏确实明显又迅速,那作为老城区,依然有很大发展的空间和价值吗?

必须有。以山东省省会城市济南市为例,即使高新区、历城区在发展,大明湖永远是那个大明湖,再多的高楼大厦也取代不了它们的地位和价值。也许会有人提出“城市空心化”的想法,但是由于中国国情,以及淄博市的发达程度,政府不会任由中心城区颓败下去,坐视不管。并且从各种角度来说,老城区有着丰富的商业、教育、服务等优势资源,这是目前莱芜市很多片区短期内不能建成和完善的。

首先,从生活商业视角来说,最成熟、最繁华的商圈依然是在老城区。茂业、银座、信誉楼、大润发、尚座等,依然是莱芜人过节、购物、休闲的首 选区域。

老城区内商业也在不断进行扩充、丰富,随着今年茂业百货的投入施工,都在扩充着老城区的商业资源。除了老城区以外也很少会有片区有这样成熟、便利的商业资源,以高新区为例,完善成熟的生活商业配套,一直是其区域的短板所在。

其次,从购房者最关心的上学问题来看,莱芜老城区的学校数量与质量依然是所有片区中的佼佼者。汶源学校、二实小、陈毅中学、凤城中心幼儿园、凤城高中等等。从小学至高中,教育配套一应俱全。

而根据规划局释放的消息,未来老城区还将新添两所学校,分别为胜利小学、胜利中学。这两所学校就是将“大班额”消控与城市规划建设、房地产去库存和引进优质教育资源相结合,挖掘盘活闲置资源,提升综合效益。

最后,从交通视角来说,老城区依托于本身的区位优势,交通路网比较发达。根据莱芜市对于莱城区的规划,除目前正在进行的凤城东大街改造以外,还将进行文化路、长勺路、鲁中大街等道路改造提升工程。

棚改+房地产新项目建设=老城区价值急需重新估计

以此来看,老城区未来不但不会颓败下去,且以房地产的角度来说,老城区的价值还被严重低估了。像中国银行、建设银行、交通银行、农业银行等一些金融机构的莱芜分行营业部都在老城区内,银行对于不动产的价值估算可以说是最准确、最清楚的。银行看重的也是老城区的资源价值。

在老城区这样的区域,各行各业、各种业态都在进行良性发展,同样还有银座、颐高电子商务产业园等已有的写字楼、商业,很多公司在这里办公,许多人也因此需要在这里居住,孩子需要在这里上学,这些都比任何一个年轻的片区更完善,这就是老城区不可替代的真正原因。

关注莱芜楼市的人都应该知道,去年一整年的时间里莱芜最受关注的楼盘为世纪城、公园道一号、汇源首座皇庭港湾、望族公馆等。其中像公园道一号、皇庭港湾项目同属老城区范围内,其现有房价可以说是发生了翻天覆地的变化,从最初的5000元/平到如今的8500元/平,这个变化足以证明了老城区的价值优势。

莱芜城市最新规划显示:2018年至2020年,莱芜将完成建筑面积50万平方米的老旧小区整治改造工作,规划改造城中村64个,改造面积为7.51平方公里,以原址安置为主,总安置面积为4.23平方公里。估计等棚改与改造完成后,老城区曾经被低估的价值就会显现出来,土地、房产都会出现爆发性升 值的情况。

另外,像公园道壹品、都市花园二期、雅致檀香湾、舜景东郡、龙厢首府等本地实力房企今年扎堆进入老城区,这更是直接说明了众多房企非常看好莱芜老城区的潜在价值。由于房企的扎堆进入,2018年老城区的新房源数量也将会有大幅度的增加,目前已知的老城区下半年要入市的新项目有都市花园二期、雅致檀香湾、公园道壹品等,再加上现有项目万福莱公馆、皇庭港湾、天晟上府、城发和园等,未来老城区可选择余地众多。在这里重点提一下万福莱公馆,很多人对于这个项目似乎已经忘怀,它是目前老城区方面唯 一一家既是现房、又是低密度花园洋房的楼盘项目,2017年五月份刚刚交房,目前已有多数业主成功入住,房源所剩无几,欢迎咨询!

最后,按照房地产正常的发展规律,房价会在各方推动下疯狂暴涨,过后会渐渐走向沉寂,沉寂几年后房价将会经历下一次暴涨。在房价沉寂的这几年,各项城建受其影响节奏放缓,与其等一个漫长的未来,不如入手就是美好的现在。

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