莱芜房产:22条重点新闻,9大政策助推各地长租行业发展

资讯房产 2018-05-22 13:49:46
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9大重要政策 3大行业要闻 8大产业新闻 2大公寓资讯 政策 1住建部:京沪广深等16城市要探索宅地供应多元化,下月上报具体方案 住建部要求地方抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价

9大重要政策

3大行业要闻

8大产业新闻

2大公寓资讯

政策

1住建部:京沪广深等16城市要探索宅地供应多元化,下月上报具体方案

住建部要求地方抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。要求,北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

房东东点评:在土地供应端明确住宅用地的供应量,避免个别城市以其他用地补足任务的现象。租赁住房和共有产权住房作为最重要的住房供应模式,在政策层面保障供应,最大努力解决刚需居住难题,促进住房租赁市场蓬勃发展。

2住建部连发两文,住房公积金企业存缴比例或降低

住房和城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部门于近日发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,力促住房公积金制度稳健运行,依法维护缴存职工权益。除此之外,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成本的通知》提出,各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估,并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

房东东点评:公积金制度的不断完善,直接影响着租售房市场。从过往来看,住房公积金主要承担了在购房阶段的助力角色,但随着去年以来住房租赁市场的快速兴起,未来公积金也将为租赁人群提供更多的保障作用,在减轻租房者资金压力的同时,更好地发挥出住房公积金的多维度优势。

3广州今年将供应148公顷保障及租赁住房用地

5月16日,广州市国土资源和规划委员会发布的《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》显示,2018年广州将有48宗商服用地、44宗居住用地、9宗工业用地及13宗其他用地入市供应。2018年计划供应居住用地625公顷,其中商品住宅用地477公顷,保障性住房、租赁住房用地148公顷。

房东东点评:广州的计划用地中,住房租赁用地比例逐年升高,一方面响应了国家租购并举的政策,一方面加大租赁用地完善租赁体系,吸引各类人才。在未来的很长一段时间,无论是广州或是其他城市,增加租赁住房用地,是必然趋势。

4天津发布人才引进新政:本科一般不超过40周岁可直接落户

5月16日,第二届世界智能大会开幕式上,天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制,就可以直接在天津落户,不需要其他任何条件。对人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业领域重点企业的急需型人才,由企业家自主确定落户条件。

房东东点评:天津本就是国家重点发展城市,每年涌入的流动人口不断。在地理位置上又毗邻北京,某种程度上也吸纳了一大部分北京流动人口。天津此次放宽人才落户条件,并出台购房、补贴等相应的人才照顾政策又将吸引周围一大群人才入津。而流动人口的大量流入,势必又会刺激其住房租赁市场快速发展,进一步完善已有的住房体系。

5山西省发展住房租赁市场,培育多元化租赁住房供应主体

山西省省长楼阳生主持召开省政府第5次常务会议,会议通过山西省发展住房租赁市场实施方案,决定发展国有住房租赁企业,引导发展民营和混合所有制住房租赁企业,鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展租赁经营,鼓励农村集体经济组织成立租赁企业,着力培育多元化租赁住房供应主体,多渠道筹集租赁房源,加大土地、金融、税收等扶持力度,推进租购同权政策落地,建立住房租赁综合服务平台,试点探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系,更好满足群众住房需求。

房东东点评:群众租房的需求一直都在,而好的住房租赁体系却很长一段时间内没能得到完善。十九大以来,全国各地着力发展租购并举的住房体系。山西省紧随其后,从平台建设,房源收集,渠道保障等多方面发力住房体系,满足多样的住房需求。

6落实百万人才进海南行动计划,发力住房租赁市场

海南省省长沈晓明主持召开省政府专题会议,研究关于加快实施引进人才安居工程的指导意见等文件。会议听取了关于加快实施引进人才安居工程的指导意见、各市县人才租赁住房建设指导性计划、鼓励房地产开发企业支持商品住宅租赁、支持发展个人住房租赁、加强房地产企业金融风险防控措施等文件制定情况的汇报。与会人员就进一步完善这些文件提出了意见和建议。

房东东点评:人才引进与租房体系完善两者相辅相成,好的人才引进政策可以吸引人才,人才聚集后又促使当地完善住房租赁体系,而租赁住房体系的完善则帮助政府更好地留存和吸引人才,二者缺一不可。这也解释了为何国家和政府发力租房体系,解决群众需求,留存人才才是城市发展的重要道路。

7江苏南京人才新政:本科以上学历不需就业就可落户

5月16日从南京市公安部门获悉,南京人才落户新政即日起可申请办理:本科以上学历人才和技术技能人才将无需就业前提就可直接落户南京市。据介绍,根据《中共南京市委、南京市人民政府印发<关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施>的通知》已于今年3月1日正式实施。

房东东点评:长三角经济区人口密度高,各类人才众多,几大城市的交通也十分便捷,人口的流动也较其他地区频繁。此次南京进一步放宽落户条件,不再以就业为落户前提,制定了先落户后就业政策,进一步简化手续,为各类人才在南京就业创业提供优质便捷的服务。这无疑又将吸引一大批江浙沪人才落户南京。户口的保障,会促使大量人才常居南京,对住房租赁市场的发展又是一大助力。

8郑州青年人才社保没交够一年 也能申请公租房

5月10日上午,郑州市住房保障和房地产管理局工作人员来到梧桐街办事处,面向高新企业青年人才宣传“智汇郑州”人才购房政策。这是该局首次就人才购房政策与企业直接对接,受到高新区百余家企业响应。在答疑环节,企业与青年代表连续向相关部门抛出“问题炸弹”,也得到了详细回复。在答疑中工作人员表明,申请公租房的条件有所放松,以前需要交满一年社保,现在只要缴纳就可以申请。

房东东点评:郑州市一直着重推进人才政策,此次适当放宽公租房申请条件,可以说给郑州当地工作的人才提供了十分有效的租房保障。郑州市政府重视企业与企业人才,深知给出良好的人才引进政策才能促进企业人才在郑州的留存和发展,相信其未来的住房租赁体系还会不断得到完善。

9西安规范人才安居 最高补贴100万元

近日,西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则(试行)》。据了解,此次出台的细则对人才安居的申请审核、办理程序、货币化补贴、实物配租等操作内容做出了详细规定。其中,对取得资格的A类人才,租赁补贴标准为每月6500元;购房补贴标准为实际购房金额的50%,最高100万元;政府配租人才公寓建筑面积180平方米左右,5年内免收租金,在西安工作5年并取得户籍,经市委人才办认定,产权可赠予个人。

房东东点评:西北地区近年来一直存在人口负增长、人才流出等问题。随着国家推行租购并举的政策,西北区域也纷纷出台人才和租房新政。此次西安发布高额人才补贴,一是为了留住本地

人才,二是吸引其他地区人才流入西安,人口流动必然导致租房市场的蓬勃发展。

行业

1中国社科院:建议以空置税替代房产税,住宅限购政策长期化

5月14日,中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布房地产蓝皮书。报告指出,2018年,楼市调控将以“稳”为主,当前房地产政策调控的关键在于建立房地产调控的长效机制。房地产调控的长效机制应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。其中,社科院建议考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税,这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。

房东东点评:从报告上看,“空置税”这一概念不是为了增加财政收入,而是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”。这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。目前住房市场的租赁价格与销售价格失衡,与其勉强房地产企业和机构持有住房,还不如鼓励愿意持有住房的个人出租房屋。对空置的非家庭自用住房征收“空置税”,鼓励住房持有者出租房屋,体现“可持有但不可空置”政策导向。

2中国社科院发布《房地产蓝皮书》 租售比失衡或成问题

中国社会科学院于14日举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。发布会指出2017年中国房地产市场存在五大突出问题。其中之一是房屋租售价格失衡,住房租赁市场的发展方向需明确。从国际经验来看,房屋租售比合理区间应该是在1:200到1:300之间。2017年住房租赁价格涨幅是2.9%,明显低于住房销售价格的涨幅。住房租赁比重相对较低,大幅增加租赁市场供给,有可能进一步导致租售价格进一步失衡。

房东东点评:房屋租售比失衡一直是一个隐藏的问题,对于大部分人来说,房租并不便宜,住户本身的房租占收入比例接近三分之一,另一方面房价更是居高不下。18年租赁市场供给进一步加大,租金涨幅缩小,极有可能出现租售比失衡的现象。

3天津引才新政发布不到1天,已有30万人申请落户

5月17日从天津市人力资源和社会保障局举办的天津市“海河英才”行动计划人才新政八条新闻发布会上获悉,天津市在第二届世界智能大会上发布“海河英才”行动计划以来,自16日中午12:30分至17日早上8:30分的统计数据显示,已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。“百万人才争涌津门”的恢宏气势已经显现。

房东东点评:天津人才新政初显成效,说明了天津及其附近的流动人口有着急强烈的落户需求。落户意味着更好更完善的社会保障体系及福利,一旦落户成功,一大部分流动人口就会相对稳定从而转型为常住人口。这一转变将对天津的租购房市场产生深刻影响,加速天津住房租赁体系完善。

产业

1武汉公布第三批住房租赁试点企业项目 总数增至56家和14个

5月14日武汉市正式公布第三批住房租赁试点企业和项目。2017年9月和11月,武汉市先后公布了第一批和第二批住房租赁试点企业和项目。加上此次公布的第三批名单,全市住房租赁试点企业和项目累计达到56家和14个。按照武汉市在全国率先出台的住房租赁市场扶持政策,试点企业和项目将在水电费使用价格、税费等方面享受到多项优惠政策。

房东东点评:武汉相继公布3批住房租赁试点企业和项目名单,是对国家发展住房租赁市场、打造租购并举住房制度的深刻践行。国有平台公司、混合所有制和民营企业的共同参与,将更有利于建立大的住房租赁平台,也有利于市民选择价格稳定、信息透明、更为标准化的租赁房源,既可以打击“黑中介”等租赁乱象,同时也可稳定租赁价格,减小房地产市场的投资属性。

2成都将集中推出第二批1200套国有租赁房源

5月16日从成都市城乡房产管理局获悉,继今年初成都推出首批国有租赁住房之后,该市第二批1200套(间)国有租赁住房将于近日集中上市。这些房源基本位于中心城区,有租赁需求的市民可以登录成都住房租赁交易服务平台查询房源具体信息。除了不断推出存量国有租赁住房外,成都正推进租赁住房建设。在拍卖土地中合理配建租赁住房,目前已出让配建租赁住房住宅用地18宗,可建租赁住房36.7万平方米。

房东东点评:从首批国有房源的租赁情况来看,国有租赁房源在品质和管理上更规范,租赁价格较为稳定,对租房人的权益更有保证。更有保障的国有租赁住房相对市场上其他住房可能更具吸引力。国有租赁房源的加入,会促使成都租房市场向多元化、规范化的正向发展。

3杨浦挂牌两幅地块,分别为租赁住宅用地和商办用地

上海土地市场网站发布公告,挂牌位于杨浦区的两幅经营性地块,杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块(新江湾城街道原D4)东至政澄路,南至国泓路,西至淞沪路,北至国晓路,出让面积33806.1平方米,计容面积84515平方米,容积率为2.5,规划用地性质为租赁住房用地,该地块起拍总价为67615万元,起拍楼面价为8000元/平方米,套数下限1719套。

房东东点评:杨浦两块地其中一块为住房租赁用地,不得群租、转租,并要求出租租约不低于3年,意味着仅面向稳定的家庭用户。政府推出住房租赁用地将极大促进住房租赁行业发展,保障解决住房困难的民生问题,全面促进保障体系的发展。

4厦首宗租赁用地由金圆集团拿下 楼面价8016元/平

5月15日上午,厦门市公开出让首宗租赁用地——湖里区2018P01地块使用权。据悉,该地块不设拍卖底价,按照价高者得原则,同时还规定仅厦门市市(区)属国有企业才可申请参加竞买,因此今天到场的只有一家房企。最终,2018P01地块被厦门两岸金融中心建设开发有限公司(金圆集团)拿下,以底价成交,成交金额2.2亿,楼面价8016元/㎡。

房东东点评:厦门首宗租赁用地处于厦门金融中心片区,经历数年的不断发展和金融聚集,吸纳了众多金融、互联网、科技等产业人才聚居,从而形成旺盛的居住需求,此次推出租赁住房用地恰能缓解区域内住房供应紧张问题,提升租赁房源的居住条件,保障产业人才和新市民等群体的住房需求。

5中日租赁大咖聚首原力论坛 破解长租公寓进阶之道

5月16日,由原力场、贝壳租房主办,日本不动产研究所协办的“2018原力论坛暨中日住房租赁行业峰会”在上海召开。中日不动产服务及住房租赁领域的顶尖智库、领军人物汇聚一堂,开展跨国界的经验交流,共同探讨中国租赁行业发展趋势,谋求破局之道。

房东东点评:会上中日两方进行了跨国行业信息的交流,三井不动产集团、UR都市再生机构、不动产研究所等日本不动产领域顶尖企业、机构的专家,将他们多年的商业模式框架、研究和运营经验积累以及经典案例做了分享,干货无数。中国租赁市场的发展实际上才刚刚开始,还有很多不足之处需要改进和发展。

6万科“高价租赁房” 项目首批出租率超80%

根据北京万科方面的消息,翡翠书院现已正式启动租赁运营试水。截至5月13日,其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。在大力发展租赁市场的背景下,作为全国首个全自持租赁住房项目,翡翠书院 “高端化租赁住房” 初步收获市场肯定。而此前,该项目曾因“天价租金”、“涉嫌以租代售”等标签被各界“唱衰”。

房东东点评:翡翠书院项目这一高端化的定位初步得到市场肯定证明了高端租房市场需求确实存在。但不得不提的是国家培育发展住房租赁市场的初衷,在于通过租赁市场解决广大中低收入者的居住问题。未来租赁产品层次将会逐渐丰富,高端、中端、低端的都会产生,“高端”并不能代表主流。

7助力方隅“Fun+幸福生活”,蛋贝与中骏达成合作

中骏与蛋贝展开公寓智慧化合作,中骏未来3年将投资5亿元打造iFun人工智能系统,以空间为载体,将人工智能引入传统的空间居住、物业服务、商业服务、Fun+服务,打通从居住端、商场到健身房等多空间载体,满足未来智慧生活在衣食住行方面的全方位需求。蛋贝将向中骏提供智能设备及配套公寓整体智能解决方案服务,助力中骏完成方隅Funlive计划。

房东东点评:随着公寓行业竞争的白热化,附加值成就了公寓机构的关键差异,其中包括公寓智慧化方面。中骏主要定位基于“未来式”的居住体验,通过与蛋贝在公寓智慧化的合作,或将诞生全新的科技新玩法,定义未来的租赁模式。

8获得北京建行120亿授信额度,当代置业发展租赁住房

当代置业发布公告称,公司的全资附属公司当代节能置业股份有限公司与中国建设银行股份有限公司北京市分行分别订立战略合作协议。

根据战略合作协议,当代节能与建设银行北京分行同意在不同领域展开业务合作。根据当代节能的经营及资金需求情况,建设银行北京分行同意向当代节能提供意向性综合授信额度人民币120亿元。此外,双方同意开展长租计划合作,当代节能同意将拥有合法产权的部份物业长期自持,与建设银行北京分行合作对外长期出租。

房东东点评:建行短期内对于租赁住房产业动作不断,总行与分行接连达成长租领域战略合作。大笔的资金支持与信贷额度,无疑可以给予住房租赁企业前期庞大的金融支持。金融体系与租赁产业的结合,已经成为长租领域的新一轮的合作模式。

公寓

1长沙“优租客”15家门店突然关门,涉及钱财达700万!

长沙优租客房地产经纪有限公司最近发出通知,将每月15号固定发放工资的时间,推迟到16号也就是今天发放。员工们一早赶到公司,却发现15家门店全部关门,总部办公设备已经搬空。据员工的初步统计,这次突然关门,涉及到的租客押金以及员工工资有近700万。长沙优租客房地产经纪有限公司的法人代表严勇表示运营到现在,一直处于亏损状态,目前正在想办法筹钱。

房东东点评:住房租赁运营属于重资产,回报周期长,资金链条更长。“优租客”有15家门店,运营一直处在亏损状态,未找解决亏损原因,最终必然导致资金断裂。作为中小公寓运营,最大优势也在于小巧,可以及时调整方向已保证盈利,切莫盲目扩张。今年,随着资本的进入,住房租赁行业将更具竞争化,行业洗牌已经开始,想要升级,请先活着!

2打造政企银模式范本,全国首家超大规模公寓社区落户苏州

近日,中富旅居联合苏州园区政府兆润集团共同宣布,由中富旅居,苏州园区政府兆润集团和建信资管联合打造的苏州润家公司首个公寓项目“润家乐璟生活社区”正式落户于苏州工业园区。该项目也是响应江苏省政府推动“政企银”三方合作投资模式号召,结合苏州市发展趋势,在租住市场领域的又一经典合作范本。该项目已开始运营,并逐步改造成为国内最大规模的租住生活大社区。

房东东点评:传统的长住公寓是类似酒店式的租赁住房,即便是大型的品牌公寓,所提供的房源也有限。而类似“小区”类型的大型长住公寓却未曾出现。租住需求、地理位置、周边便利都十分影响大型公寓的设立。此次乐璟的“大社区”商业模式的长住公寓为国内公寓租房市场提供了一个新的发展方向。

来源:房东东

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