“金九银十”突遇“开门黑” 九月初莱芜商品房销量持续下降中

作为“金九银十”的前哨战，8月末九月初的楼市表现备受我们莱芜百姓的关注。从成交数据来看，8月份房地产市场非常火热，但是临近月末却出现了不该有的降幅，截止到9月3日，楼市仍延续月末的低迷局面，仅少数人们楼盘或低价新盘受市场热捧。

根据莱芜房产超市网数据中心不完全统计：截止到9月3日下午18点整，九月初排名前列周莱芜期房方面：成交总量为210套，成交面积为26840.94㎡，环比上一周（227套）下降7.4%；

而在现房方面：本周成交总量为37套，成交面积为6445.89㎡，环比上周（43套）下降13.9%；这已经是从八月初开始，连续三次成交量出现下滑趋势。

销售高峰与低潮

本周期房方面：销售较高点出现在了8月31日，单日成交45套，共计5789.47㎡；较低点则是9月2日，单日仅成交18套，成交面积为2290.91㎡；

本周现房方面：销售较高点出现在了9月1日，单日成交12套，共计2287.27㎡；较低点则是9月2日，单日仅成交3套，成交面积为553.65㎡。

莱芜各区域销售情况一览

今年的“金九银十”，有多少市民打算出手买房？近日，莱芜房产超市网所作的一项网络调查显示，“想买”与“不想买”的市民各占三成，而剩余的四成市民都表示“看看再说”，可见市场的观望气氛还是较为浓厚，虽然“金九银十”出现了开门黑的景象，但如果开发商能够给予足够的“引爆点”，相信能在一定程度上激活成交。

单从本周来看，由于总销量的下降，本周莱城区的商品房（住宅+商铺+写字楼+公寓总和）共计销售139套、高新区共计销售127套、雪野旅游区共计销量9套，钢城区共计销量2套；相较于上周来讲，各区域都有所下降，其中莱城区下降幅度最为明显，环比上周下降39.5%。但高新区却逆势增长，环比上周成交依旧上涨18.1%，可见莱芜人对于高新区新盘的认可是比较乐观的；

八月VS九月大对比

在刚刚过去的8月，莱芜商品房市场依旧维持了火爆的局面。根据莱芜房产超市网数据中心监控显示：八月份莱芜市商品房共计成交1348套（仅限住宅）相较于七月份（1100套）相比，环比上涨18.3%！不过，九月莱芜商品房市场却逆势出现了开门黑的局面，截止到9月3日，排名前列周周成交量环比下降8.5%。

从历年成交情况来看，每年9月和10月往往是楼市传统销售旺季，但今年由于严控政策的加码实施，今年的9月会否再现往年“金九银十”的局面，仍是未知数。2017年传统意义上的“金九银十”又到来了，市场走势备受关注。

当前现状是否预示着金九银十，宜莱芜房市将不温不火的度过？业内对此众说纷纭，有的认为下半年楼市高烧已退，虽然国家不停的出台各种刺激，但楼市大环境已经没有上半年好了。因此，相比7、8月的淡季，金九银十或许销售有所提升，但总体有限；另外，莱芜楼市竞争激烈和库存量不小，房价大涨的可能性不太大，预计会小幅度上涨。

但是，也有不同观点，较为普遍的观点是，楼市大环境是一波接一波的，预计金九银十全国各地楼市都有大行情；最近一段时间，莱芜各大房企正在蓄势，收缩供应，虽然月初成交量并不理想，但是加以时日，金九银十必定会引爆楼市，到时候莱芜楼市成交将飞速上升。