小产权房转正无望!国家发布关于不动产登记最新通知!

都市网房产频道 2017-09-22 17:27:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这份名为“关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知”,是由国土资源部、住房城乡建设部联合下发,“通知”明确写道:防止小产权房通过不动产登记合法化。所谓“小产权房”,是指没有经过政府征地环节、也没有经过政府许可,在集体土地上建设的房子;或者是占用国有建设用地建设的非法建筑。

这份名为“关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知”,是由国土资源部、住房城乡建设部联合下发,“通知”明确写道:防止小产权房通过不动产登记合法化。

所谓“小产权房”,是指没有经过政府征地环节、也没有经过政府许可,在集体土地上建设的房子;或者是占用国有建设用地建设的非法建筑。说到底,这类房子在修建的时候,没有向政府“纳税”(主要是土地使用费等)。

根据宪法,中国的土地所有权分为两种:城市建设用地是国有土地,农村是集体所有用地。在城市扩展新增建设用地的时候,需要政府征地,然后通过划拨、拍卖等方式转让给需要的机构。而政府通过征地、卖地、建房、卖房,获得了大量的“土地基金收入”和“税收”,这些钱就是“土地财政”。

最近购买小产权房的人仿佛再次看到了“曙光”,因为国家宣布在一些城市里试点“农村集体用地建设租赁住房”。这类租赁住房,严格地说,就是小产权房,因为它们没有经过“国家征地”(向国家缴纳土地使用费)的环节。所以有人就猜测:既然这种房子国家都可以鼓励,小产权房为什么不可以转正?即便不能获得红色的“不动产证”(商品房才有的证书),也应该给予绿色或者灰色的登记证吧。

但显然刚刚公布的这份“通知”,碾碎了大家的幻想。

需要提醒大家的是:同样是被大家成为“小产权房”,其实性质未必完全一样。真正的“小产权房”,是农村集体对这块土地的用途是认可的,只是没有在政府那里办理手续、交费。还有一类违法建筑,是抢建在农村集体土地,或者国家城市建设用地上的,这就是彻头彻尾的“无产权房”。但很多时候,被大家混淆了。这两类房子未来的地位,肯定是不同的。

大白还想说一句,购买小产权楼盘还是会因各种问题而得不到保障,因其“五证”不全,所以日后的交易是个问题,小产权房虽然便宜,但是因为不被国家承认,不好上市交易,增值的可能性就会降低。且小产权房的房屋质量没人监督,会存在部分的安全隐患,而且由于这类房屋一般由土地所在村开发,因此入住后的物业管理也较容易出现问题。且由于没有“不动产证”,所以可能在买卖时存在法律上的纠纷得不偿失。

那么回过头来看看莱芜的小产权房,据大白了解,无论是高新区还是市区内都存在一定比例的小产权的楼盘,以拆迁后回迁安置房和村改房居多。市区内较好位置配套较齐全的小产权房价格在4000——4500元/㎡,甚至某些楼盘的小产权房精装交房让购房者觉得物有所值;高新区的小产权楼盘相对较多,价格也是根据产品类型不同有一个较大区间在3000——3600元/㎡不等,综合上面小产权会出现的种种隐患,大白帮大家推荐几个性价比较高的大产权楼盘,均价比小产权高一丢丢,但享受到的法律保护却是大有不同。

1:星河城

价格:均价5000元/㎡,最低10%首付+3万订房金

该楼盘参与24号都市网购房节,当天特惠:网友电商优惠 + 购房节网友红包

星河城位于高新区滨河畔的星河城如今优惠力度颇大,购房者可以用最低10%首付+3万元的低首付拿到自己心仪的房子,而且所有的三期楼座都做成了精装修房源来进行交付,装修风格多种多样,6个不同风格的样板间已经做好,可以根据自己的喜好去挑选装修风格。该小区的学区划分都是莱芜人比较看好认可的学校,如实验幼儿园,滨河小学,新一中的初中与高中,让准备结婚的刚需购房者为以后宝宝的上学规划省去了后顾之忧。

项目三期所有房源统一做成全屋精装修标准进行交付,交房即住,且三期所有楼座都基本完成了封顶,明年中旬陆续交房,户型面积涵盖94㎡——140㎡满足多种需求,超大客厅加通透飘窗让户型采光更好,好房源加好学区加高性价比让星河城一跃成为全市销冠楼盘。本次购房节楼盘所有在售房源拿出超大优惠让利都市网网友,购房节当天更可额外享受购房节网友红包。

2:泰和嘉园

价格:均价5100元/㎡,好户型+大量二期好房源

该楼盘参与24号都市网购房节,当天特惠:网友电商优惠 + 购房节网友红包

泰和嘉园由莱芜泰东置业开发,位于鲁中东大街以南,鹏泉大街以北,地处市区和高新区的交界处,向西一城繁华,向东一世宁静。生活圈仅需10分钟。周边有为孩子量身定制的完善的教育体系,社区内有自己的幼儿园和养老场所,签约吴伯萧小学和初中,社区周边配套大润发,银座商城,茂业广场。

目前项目一期和二期同时建设,一期的所有楼座均已经完成主体封顶,正在进行内部的水电暖的铺设和外立面整刷,进度快的一批今年年底便可交房,一期房源所剩不多,户型方正通透,二期正在进行全城热筹,10月份中旬即可开盘。本次购房节楼盘所有房源均拿出超大优惠让利都市网网友,购房节当天更可额外享受购房节网友红包。

3:汇源首座

价格:5000元/㎡起,一期二期剩余房源,三期认筹

该楼盘参与24号都市网购房节,当天特惠:网友专享特价房+网友电商优惠 + 购房节网友红包

项目是汇源集团在莱芜市首个倾力打造的开山之作,位于高新区凤凰路2号,尊享孝义河畔一线至上景观,整个项目共有1栋公寓式酒店,19栋高层洋房住宅,户型面积从80余平到280余平不等,满足各个阶层的需求。

目前项目一期已经如期交房并入住,园林绿化完美呈现,五星级物业也已经开始开启服务模式。现项目正在热销的是项目的二期,包括一梯两户的小高层和实用高层,所有二期的楼座基本均已经完成封顶,本次购房节楼盘诚意满满为都市网网友准备了多套特价房源,其余一期二期三期所有房源均可以享受网友电商优惠,购房节当天更可额外购房节网友红包!

4:中洋和天下

价格:5000元/㎡起,三期大量好房源

该楼盘参与24号都市网购房节,当天特惠:网友电商优惠 + 购房节网友红包

项目由莱芜市中洋房地产开发的低密度花园洋房,位于高新区管委会西邻,交通便利门口便是汶河大道交通便利四通八达,南邻莱芜的母亲河——孝义河,所划分学区为故事小学和吴伯萧中学,优质学区环伺周边。目前项目一期二期已经交房入住,正在热销的是项目三期,三期的产品类型是一梯两户的小高层和高层,基本已经全部完成封顶,正在做每一栋楼座的外立面和内部水电暖的铺设,明年中旬完成交房。本次购房节三期所有房源均拿出额外优惠让利都市网网友,购房节当天更可额外享受购房节网友红包。

5:御园一号

价格:均价4700元/㎡,少量房源

位于鲁中东大街的另一个楼盘御园一号在大白看来看来也很适合刚需购房者,虽然首付楼盘没有折扣活动,但作为大产权来说楼盘的价格实在平民,均价在4000—4800(一户一价,以售楼处当前价格为准),地段学区都很不错的一个楼盘,目前项目已经全部交房成为现房,价格给力且可以享受5万元农民购房补贴,现主推118㎡,159㎡,170㎡等,其中118㎡的户型为两室两厅的设计,但经过巧妙的改造后均可成为紧凑型小三室。因价格平民总房价不高。所以算出来的总价也很容易让购房者接受。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。