你知道咱们莱芜二手房交易流程么?

焦点运营 2018-07-04 11:13:40
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莱芜二手房交易流程较为复杂,很多购房者因对交易环节不了解,造成许多不必要的麻烦和损失。本系列指南旨在为各位介绍清楚莱芜二手房的交易流程,做到有的放矢、有备无患。从计划购买二手房开始,到完全拥有一套二手房,总体来说,一共需要十三个步骤。 信息配对,买方看房 双方签订买卖合同,交纳意向金 产权调查 买方

莱芜二手房交易流程较为复杂,很多购房者因对交易环节不了解,造成许多不必要的麻烦和损失。本系列指南旨在为各位介绍清楚莱芜二手房的交易流程,做到有的放矢、有备无患。从计划购买二手房开始,到完全拥有一套二手房,总体来说,一共需要十三个步骤。

信息配对,买方看房

双方签订买卖合同,交纳意向金

产权调查

买方贷款审核

卖方偿还贷款,注销抵押登记

房屋测绘

买方交税

申请过户

买方办理抵押

物业交接

银行放款给房主

交房

结算

本期介绍最重要的前两个步骤,如果对后续系列感兴趣的话,请关注本公众号,随后更新。

1. 信息配对,买方看房

首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价,总价都要考虑,不要超过自己的支付能力

这一点和购买新房一样,在准备阶段就要考虑首付款,还款能力以及贷款最高额度。

但是与新房不同的是,除了合同里约定的房款价格外,水费,中介费,贷款费,物业费,装修费……都要考虑在首付款中。这些款项加起来,也是一笔不少的费用。

当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。

根据自己日常生活的方便程度,来考虑在哪里买房子。主要考虑的是工作地点,居住地,周边的配套设施和子女上学问题等。

找一个靠谱的中介,正规网站,掌握靠谱的房源信息,多实地考察,看看房屋建筑,配套设施。

房屋建筑情况,需要考虑的是:户型,结构,朝向,通风,采光,楼层,装修等。其中最有必要关心的是下水道阻塞,顶楼墙面漏水,墙体裂缝等问题。

配套设施中,除了覆盖日常的衣,食,住,行外,还要考虑物业管理,小区安保,邻居档次等。

总而言之,选房阶段记住两点:靠谱房源,辨别设施!

2. 双方签订买卖合同, 交纳意向金

看中房子以后,就进入了与房主谈价格,签订买卖合同,交纳意向金的阶段。这时候,找个靠谱的中介,重要的事再说一边,找个靠谱的中介。

2.1 签《房屋买卖合同》

签《房屋买卖合同》是购房环节中最重要的一环,所有条款都必须认真思考,详细阅读。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

合同建立阶段,是可协商的,对条款有任何异议或想法,都在这个阶段提出,不要犹豫到合同签了后发现不妥,后悔就来不及了。

签《房屋买卖合同》时需要全部房主都到场,如不能到场要提供公证《授权委托书》。

如果卖方已婚,签约时要提供《配偶同意出售证明》。

如果房屋存在继承关系,需要相应的继承人提供同意出售证明,或到场签约。

2.2 首付款

在莱芜房屋交易市场,如果要贷款的话,不论新房还是二手房,首付为房价的30%,二套房为房价的40%。

最高贷款额度的基数,是以银行的评估为准,往往低于房屋成交总价,按理来说,最低首付款往往要高于30%。但是,莱芜二手房交易市场的首付还是按房价的30%来计算。

2.3 意向期

从签订合同,收取意向金时算,前三天的时间为意向期。在意向期期间,主要的工作是:查档(查房屋的产权情况和买卖双方名下房产的情况)和银行贷款审核。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。