莱芜买二手房要交哪些税费?

焦点运营 2018-07-04 11:10:17
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买二手房的税费很多,大大小小10多种。买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让莱芜现在是卖方市场,根本不愁房子卖不出去。至于税费种类,简单列一下咱莱芜的费用。 大概的税费主要是五个:契税、增值税、 个税、土地出让金、中介费。 一、契税 首套房: 面积≤90平,契税税率为:房价×1%;面积>90平,契税

二手房的税费很多,大大小小10多种。买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让莱芜现在是卖方市场,根本不愁房子卖不出去。至于税费种类,简单列一下咱莱芜的费用。

大概的税费主要是五个:契税、增值税、 个税、土地出让金、中介费。

一、契税

首套房:

面积≤90平,契税税率为:房价×1%;面积>90平,契税税率为:房价×1%

二套房:

面积≤90平,契税税率为:房价×1.5%;面积>90平,契税税率为:房价×2%

三套房:

与面积无关,契税税率为:房价×3%

商业用房的契税税率统一为:房价×3%

二、增值税

普通住宅的房产证未满2年,增值税征税标准:房价×5.6%

普通住宅的房产证已经满2年,免征增值税。

商业用房的增值税征税标准:房价×5.6%

按规定,增值税以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,莱芜市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

三、个税

满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在莱芜交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:房价×1%。

四、土地出让金

1.出让的商品房无土地出让金;划拨的商品房的土地出让金:地价×40%(地价有房管局评估)

2.出让的房改房无土地出让金;划拨的房改房的土地出让金:房价×1%

3.经济适用房的土地出让金:房价×5%

注意:经济适用房五年内不能过户。

五、土地增值税

只有商业用房有土地增值税,税率为:房价×6%

六、中介费

在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。莱芜房地产市场一般征收成交价格的1%-2%不等,具体看中介的收费标准。

七、其他费用

下面这些都是小钱,几千块钱搞定。

测绘费:

普通住宅:1.36元/平米×(房屋+储藏室)面积

商业房: 2.04元/平米×(房屋+储藏室)面积

权属登记费:

普通住宅: 80元/本

商业房: 550元/本

宗地图费

普通住宅: 50元/本

商业房: 200 元/本

贷款抵押登记费:

普通住宅:  80元/本

商业房: 550元

合同公证费

200-400元左右,由引发方支付。

评估费:

房屋评估价×2‰

贷款公证费:

贷款额×3‰

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